徐國良 樓市泡沫:中國會例外嗎? 博鰲亞洲論壇2017年年會

天境傳媒 記者 李欣怡 臺北 報導
專家論壇EconomyIndustryPolitics專家論壇2017-03-29
(漢唐光電科技股份有限公司董事長徐國良)
(漢唐光電科技股份有限公司董事長徐國良)

博鰲亞洲論壇2017年年會,3月26日之分論壇中,第44場題目為「 樓市泡沫:中國會例外嗎? 」,係由悉尼先驅晨報國際主編 Peter HARTCHER 為主持人,與談人則有華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家 『 賈康 』、齊魯資管首席經濟學家 『 李迅雷 』、碧桂園首席戰略官 『 林昭憲 』、美國 Lennar International 總裁 『 Chris MARLIN 』、人民大學副校長 『 吳曉求 』等人。

關於中國房地產泡沫破滅的預言 10 年前就開始了,但一直到 2016 年,一線城市的房價還在漲,泡沫破滅卻一直沒有到來,沒有只漲不跌的市場,也沒有只漲不破的泡沫,美國次貸危機、日本樓市崩潰依然鮮活於人們的記憶之中,餘痛至今。

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林昭憲表示,泡沫的確在各種不同的時候存在,只是它的材質不同,泡沫的組成是一般的肥皂泡還是鋼泡,各地方很難一概而論,目前房地產都處於可控和微熱發展中。

Chris MARLIN指出,美中房地產泡沫有很大不同,對於中國房地產泡沫的存在,政府意識到了,而美國政府沒有這樣的意識,美國政府在房地產出現泡沫的時候,並沒有採取像限購這樣的措施。

李迅雷表示,決定房價的有兩個流,一個是人口流,一個是貨幣流。如果人口的流入量減少,那麼房價支持的力度也會減少;對資金流來講,像北上廣深房價上漲更多還是由於資金的集聚。
 

賈康表示,學術討論認可泡沫的存在,但是對泡沫的認定往往見仁見智,一般是泡沫破了以後,才知道什麼量值以上屬於泡沫,房市泡沫破裂的前車之鑒日本,當時的城鎮化水平是77%,根據最新的國家統計局數據2016中國的戶籍人口城鎮化率是41%。

吳曉求表示,促使房價下降的辦法是減少對私人購房的槓桿,所有私人買房子的槓桿率要大幅度下調,如果能做到這一點,我們的泡沫就不會破滅,如果做不到,泡沫就會破滅。

對上開議題,記者訪問漢唐光電科技股份有限公司董事長徐國良博士,徐國良表示,外媒2005年就預測大陸的房地產即將泡沫化,到2008年又有經濟學家稱大陸房地產市場的繁榮已經走到盡頭,之後的論述也很多,也有把大陸房地產幻滅的時間後調至2014年。在這種聲音帶領下,無論事實上大陸樓市行情是熱還是冷,財經媒體總是緊隨其後做出「泡沫即將來臨」的預測。

然而,上述的預測至今未能發生。大陸的樓市依然堅挺,發展勢頭依舊強勁,因此可以看出,大陸市場事實上並不存在所謂的「泡沫」。看似膨脹的價格,為什麼依然能夠保持穩定?政府扮演了關鍵角色。大陸的中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金,以及貸款政策、稅率制度,並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫,以起到溫度調節器的作用。

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強硬手段有它的優勢,大陸房地產行業在國內生產總值中所佔的比重高達15%,在固定資產投資中所佔的比重也為15%,並創造了15%的城市人口就業機會。此外,根據國際貨幣基金組織的統計數據,大陸境內銀行20%的貸款都投入了房地產行業。從這些數據來看,大陸政府無論如何都不能對其國內的房地產行業視作兒戲,並而交由自由市場去調控,樓市泡沫不單是經濟上的觀點,它也需包含社會穩定問題上的政治觀點。大陸政府會總會適時採取措施,當房地產市場走高遇熱,便讓它冷卻,反之當房地產市場走低遇冷,便放鬆限制使它回溫。

博鰲亞洲論壇2017年年會官網,最後瀏覽日2017年3月26日。

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