樓市泡沫:中國會例外嗎?

天境傳媒 記者 高雨伶 博鰲-臺北連線 報導
兩岸國際政治時事科技財經BusinessCompaniesCultureEconomyEnvironmentIndustryInternetMarketsPoliticsTechnologyWorld兩岸國際政治時事科技財經2017-03-27

博鰲亞洲論壇2017年年會,3月26日之分論壇中,第44場題目為「 樓市泡沫:中國會例外嗎? 」,係由悉尼先驅晨報國際主編 Peter HARTCHER 為主持人,與談人則有華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家 『 賈康 』、齊魯資管首席經濟學家 『 李迅雷 』、碧桂園首席戰略官 『 林昭憲 』、美國 Lennar International 總裁 『 Chris MARLIN 』、人民大學副校長 『 吳曉求 』等人。

關於中國房地產泡沫破滅的預言 10 年前就開始了,但一直到 2016 年,一線城市的房價還在漲,泡沫破滅卻一直沒有到來,沒有只漲不跌的市場,也沒有只漲不破的泡沫,美國次貸危機、日本樓市崩潰依然鮮活於人們的記憶之中,餘痛至今。

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林昭憲表示,泡沫的確在各種不同的時候存在,只是它的材質不同,泡沫的組成是一般的肥皂泡還是鋼泡,各地方很難一概而論,目前房地產都處於可控和微熱發展中。

Chris MARLIN指出,美中房地產泡沫有很大不同,對於中國房地產泡沫的存在,政府意識到了,而美國政府沒有這樣的意識,美國政府在房地產出現泡沫的時候,並沒有採取像限購這樣的措施。

李迅雷表示,決定房價的有兩個流,一個是人口流,一個是貨幣流。如果人口的流入量減少,那麼房價支持的力度也會減少;對資金流來講,像北上廣深房價上漲更多還是由於資金的集聚。

賈康表示,學術討論認可泡沫的存在,但是對泡沫的認定往往見仁見智,一般是泡沫破了以後,才知道什麼量值以上屬於泡沫,房市泡沫破裂的前車之鑒日本,當時的城鎮化水平是77%,根據最新的國家統計局數據2016中國的戶籍人口城鎮化率是41%。

吳曉求表示,促使房價下降的辦法是減少對私人購房的槓桿,所有私人買房子的槓桿率要大幅度下調,如果能做到這一點,我們的泡沫就不會破滅,如果做不到,泡沫就會破滅。

 

 

博鰲亞洲論壇2017年年會官網,最後瀏覽日2017年3月26日。

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