健全測量登記制度,維護消費者權益,建物測量登記新制107年上路,屋簷、雨遮不再測繪登記

天境傳媒 莊嘉宏 臺北 報導
政治時事法律國內市場政治時事法律2016-12-27

內政部於2016年12月22日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,回應長期以來人民反映改善建物虛坪問題。

修正主要內容係將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」,刪除以附屬建物測繪的規定,另為逐步與國際接軌,將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,新制適用時點訂為2018年1月1日,預留一年期間做為緩衝。

經查,該「地籍測量實施規則」修正後,第273條將刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定,並將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,以解決目前「建物虛坪」之問題;另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備,應定期辦理保養校正,確保為民服務品質;並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開,以避免善意第三人因無從知悉相關資訊而受不利益情形。

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內政部自100年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」之折衷措施,該階段性措施實施迄今已逾5年,但因僅適用於預售屋,與成屋買賣之計價方式不一,反而導致混淆,不肖業者甚至藉此規定漏洞,炒作預售屋進行套利,造成市場投機亂象,衍生交易糾紛。此外,目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計,依其工法不同而有數十公分之差異,現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積,卻無法實際使用,顯失公平且衍生虛坪爭議,故此次一併予以修正。

查證資料出處欄:

  1. 內政部網站,最後瀏覽日:2016年12月27日。
  2. 內政部地政司全球資訊網
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